Zapojení Bausachverständiger / Baugutachter - přehled nákladů

obsah

• Úkoly stavebního experta
  • Náklady a příklady
  • Bauschadenanalyse
  • Výpočet plochy
  • Poradenství před koupí domu
  • Odbornost v oblasti plísní
  • energetické poradenství
  • energetický průkaz
  • oceňování
• Důležité otázky

Skutečný finanční dopad stavebních defektů je často bez hodnocení odhadnut špatně. Inspektor vám pomůže chránit váš kapitál a majetek provedením technického posouzení situace. Ukážeme vám náklady, které musíte očekávat za posouzení a přípravu písemných verzí.

Mnoho lidí se vyhýbá nákladům na pronájem geodeta ze strachu. Obávají se, že výdaje nejsou přiměřené dávce. Tento strach však musí být v rozporu, protože rizika při nákupu domu bez odborníků jsou vysoká. Pokud jsou strukturální vady zjištěny příliš pozdě, mohou vzniknout vysoké náklady na následné sledování. Na druhé straně existují pro stavebního experta vypočítatelné a relativně levné náklady. Pokud nepotřebujete písemnou verzi, ale pouze informace o existujících vadách, náklady se sníží. Je důležité, aby ceny závisely na přesných službách, proto jsme kalkulovali výpočty podle případů použití.

Úkoly stavebního experta

Náklady a příklady

Stavební odborník posuzuje nemovitost, odhaluje závady a radí zákazníkům před nákupem nebo během výstavby. Shromažďuje hodnocení, zajišťuje zajištění kvality na staveništi a je odpovědný za přípravu zpráv o strukturálních znalcích. Energetické poradenství je relativně nový a moderní úkol. Certifikovaní odborníci připravují zprávy, které mohou být použity u soudu. Jsou prováděny schůzky na místě a hodnoceny dokumenty. Náklady na práci závisí na rozsahu posouzení, obsahu a délce zprávy. Níže je uveden popis nákladů v závislosti na objednaných službách:

Bauschadenanalyse

Náklady na analýzu poškození budovy se obvykle počítají podle nákladů na dopravu a na cestu. Stavební odborníci stanovili průměrnou hodinovou mzdu 70 až 80 EUR. Cestovní náklady lze určit jako celek, podle ujetých kilometrů nebo v závislosti na výši mzdových nákladů. Má-li být dosaženo písemného zůstatku, odhaduje se to na přibližně 40 EUR na stránku.

příklad výpočtu

Rodina X by chtěla provést posouzení poškození po přerušení vodovodního potrubí. Nemovitost se nachází ve Frankfurtu, asi 3 km od sídla stavebního experta. Je dohodnuta hodinová mzda ve výši 70 EUR. Cestovní náklady se odhadují paušálně ve výši 5 procent z celkových (mzdové náklady). Stavební odborník potřebuje 2 hodiny na jmenování na místě. Poté provede hodnocení s rozsahem 10 stran. Rodina X nese následující náklady:

Mzdové náklady: 70 EUR / hodina x 2 hodiny = 140 EUR
Cestovní výdaje: 5 procent x 140 eur = 7 eur
Odbornost: 40 EUR / strana x 10 stránek = 400 EUR
Celkové náklady: 547 EUR

Tip: Odhadovanou velikost stránky v přehledu lze nejlépe odhadnout po domluvě na místě. Před uvedením do provozu se ujistěte, že služby byly specifikovány přesně tak, abyste nemuseli platit více, než se očekávalo.

Výpočet plochy

Náklady na výpočet podlahové plochy se obvykle počítají podle počtu místností. Jsou zde velké regionální rozdíly. Následující tabulku můžete použít jako vodítko k průměrným nákladům:

1 pokojový byt: 100 eur
Dvoupokojový byt: 220 eur
3-pokojový byt: 360 eur
4-pokojový byt: 520 eur
5-pokojový byt: 700 EUR

Poradenství před koupí domu

Pokud byste chtěli koupit nemovitost, pak je zakázání stavebního experta výhodné zažít nepříjemná překvapení. V případě konstrukčních vad to snižuje kupní cenu. Náklady na konzultaci o koupi domu se obvykle používají paušálně. Musíte očekávat následující výdaje:

• Rodinný dům: Průměrný realitní dům způsobuje náklady na radu při nákupu ve výši přibližně 400 EUR.
• Dvougenerační dům: U dvojdomku však stavební odborníci obvykle účtují okolo 500 eur.
• menší komerční nemovitosti nebo větší obytné budovy: nemovitosti o velikosti až 500 m² se odhadují na přibližně 600.
• větší komerční nemovitosti: individuální ceny jsou určeny pro větší komerční nemovitosti. Existují velké rozdíly, pokud jde o design a použitelnou oblast.

Tip: Uvedené ceny zahrnují náklady na příjezd a odjezd. Při objednávce se ujistěte, že cestovní náklady jsou již zahrnuty v ceně.

Odbornost v oblasti plísní

Náklady na vyšetření plísní závisí na rozsahu zamoření. Čím více míst v domě je ovlivněno, tím pracnější je práce. Stavební odborník pořizuje fotografie a vytváří písemnou zprávu na vyžádání po domluvě na místě. Pro jednoduché hodnocení musíte počítat s přibližně 5 až 6 stránkami po 40 EUR. Pokud existuje několik postižených oblastí, pak se rozsah písemného provedení a náklady zvýší. Vyhodnocení poškození a příprava fotografií jsou účtovány ve výši 250 až 350 EUR.

energetické poradenství

Obecné energetické poradenství

Stavební odborníci se mohou specializovat na různé oblasti, jako je energetické poradenství. V rámci jmenování na místě jsou identifikovány tepelné mosty. Zjistíte, které pasti na náklady v domě existují a jak je můžete napravit. Na jedné straně existuje možnost výpočtu hodin po hodině při výpočtu nákladů. Většina odborníků v oblasti stavebnictví však nabízí kalkulaci nákladů na identifikované tepelné mosty. Majitel domu může přímo vidět souvislost mezi investičními náklady a budoucími přínosy. První tepelný most stojí v průměru 150 eur. Pokud bude nalezeno více tepelných mostů, bude za druhý, třetí a všechny ostatní tepelné mosty účtován pouze 100 EUR.

Energetické poradenství pro KfW a Bafa

• Prohlášení odborníka + žádost o KfW: 150 Euro
• Energetické poradenství pro budovy s vytápěnou užitnou plochou maximálně 150 m²: 700 EUR až 900 EUR
• Energetické poradenství pro budovy s vytápěnou podlahovou plochou 150 až 200 m²: 800 EUR až 1 000 EUR

energetický průkaz

Energetický průchod je vyžadován pro některá použití budovy. To je obecně zajímavé pro majitele domů, protože spotřeba energie určuje provozní náklady. Čím lépe je nemovitost ohodnocena, tím vyšší je potenciální prodejní cena. Pro přípravu energetického certifikátu, včetně stanovení hodnot v něm uvedených, vypočítá stavební odborník v případě obydlí jednoduchého rodinného domu asi 700 eur. U rodinného domu musíte očekávat výdaje kolem 750 eur.

oceňování

Mnoho stavebních expertů působí souběžně jako odhadce nemovitostí. Náklady na přípravu zprávy závisí hlavně na hodnotě budovy. U samostatně stojícího domu můžete očekávat, že utratíte kolem 1 500 až 2 000 EUR. Za cenu obdržíte asi 25 stran komplexní písemnou zprávu, kterou lze také použít u soudu. Pokud je například krátké hodnocení dostatečné, například pro rozhodnutí o nákupu, je často účtováno 600 až 700 EUR.

Důležité otázky

Jak udržím nízké náklady?>

Tip: Zkontrolujte, zda je v případě soudních sporů možné převzít náklady na pojištění zákonných nákladů.

Kdo musí zaplatit náklady za stavebního experta?

Obecně platí, že náklady hradí osoba, která najímá inspektora. Je však možné získat náhradu od jiných stran. Především je klient povinen uhradit dohodnutý konečný poplatek znalci. Pokud soud rozhodne, že strana, která podává námitky, musí zaplatit celou částku nebo částečnou částku, budou náklady nahrazeny. V některých případech je také možné získat předběžnou úhradu nákladů z vlastního pojištění právní ochrany, pokud je pro právní spor vyžadován znalecký posudek. Například, pokud existují stavební závady způsobené stavební společností, k uvedení stavebního experta do provozu často dochází v rámci soudního sporu. Pokud je však zpráva nutná před rozhodnutím o nákupu, potenciální kupující se obvykle objeví jako klient.