Nájemné - všechny nástroje k pronájmu na první pohled

obsah

• Další náklady - peníze za služby
  • topení
  • proud
  • údržba
  • Provozní náklady domu
  • nakládání s odpady
  • vodovod
  • mýtné kanál
  • Neviditelné náklady
  • Snižte náklady
  • Nezbytné náklady

Náklady na váš domov jsou silnou položkou vašeho měsíčního příjmu. Pravděpodobně to není jen nájemné, které pravidelně účtuje účet. Mnoho menších dodatečných částek může rychle přičíst stejnou částku jako nájemné. Zde se dozvíte vše, co patří k pronájmu, a jak můžete tyto náklady minimalizovat.

Další náklady - peníze za služby

Dodatečné náklady jsou všechny náklady, které souvisejí přímo s bytem nebo úměrně s provozem bytového domu. Používají se k náhradě nákladů, které má pronajímatel, správce nebo majitel domu. Nejsou však určeny k tomu, aby poskytovaly pronajímateli další nájemné, kde může vydělávat peníze. Ubytovatel je proto ze zákona povinen vydat podrobný účet za služby, ve kterém poskytne přesné informace o vzniklých nákladech. Takže stojí za to žít ekonomicky. Vypořádání servisních poplatků může také docela vést ke splacení.

topení

Jednou z největších položek v nákladech na pronájem je topení. To může, ale nemusí nutně, řešit pronajímatel. V systému ústředního topení pro rodinný dům je však individuální vyjednávání a vypořádání s dodavatelem energie poměrně obtížné. Pokud tedy byt nemá vlastní lázně s vlastním plynoměrem nebo olejovou nádrží, musí se obvykle účtovat společně v bytovém domě. Ale to má také výhody: U systému ústředního topení lze instalovat mnohem účinnější systémy, například se solární tepelnou podporou. To je mnohem obtížnější u samostatných bytů. Každá nájemní jednotka přesto obdrží samostatný měřič, který ukazuje, kolik tepla spotřebovalo. Fakturace je odpovídajícím způsobem transparentní.

proud

Stejně důležité jako topení je napájení. Správa pronajímatele je opět volitelná. V průběhu deregulace trhů s elektřinou došlo k mnohem větší konkurenci. Nyní je možné, že v rámci jednoho rodinného domu několik poskytovatelů poskytuje nájemcům elektřinu. Zde lze ušetřit ekonomickým použitím a důsledným porovnáváním cen spoustu peněz.

údržba

Dům vypadá, že je postaven na věčnost. Ale to není všechno. Vše o domě podléhá normálním zákonům stárnutí a úpadku. Aby byl trvale obyvatelný, musí být trvale udržován. V zásadě platí, že včasné objevené poškození je mnohem levnější na opravu než ignorovaná potřeba akce. Zde jsou žádáni všichni nájemníci vícegeneračního domu: Pozornost a opatrnost mohou významně snížit náklady na opravy pro všechny zúčastněné. Zlomená střešní šindel, vlhká stěna v suterénu, poškozené okno - to vše jsou brány proti vlhkosti, plísním a mrazu. Musí se to přesto provést, čím dříve bude majitel domu informován, tím levnější bude pro každého.

Provozní náklady domu

Dům není jen součtem jednotlivých bytů. Každý dům má také schodiště, sklep, střešní nosník spolu s krytem, ​​zahradu a příjezdovou cestu. Tato sdílená zařízení také způsobují náklady: osvětlení ze schodiště, péče o trávník nebo pravidelně objednaný Hofkehrer musí pronajímatel zaplatit předem. Tyto položky jsou však rozhodně uvedeny v úhradě servisních poplatků. Na vyžádání může pronajímatel také získat potvrzení a účty od různých poskytovatelů služeb, které pronajímatel nařídil pro provoz domu.

nakládání s odpady

Každý obyvatel produkuje značné množství odpadu. Tyto musí být spolehlivě odstraněny. Mezitím je v Německu myšlenka recyklace pevně zakotvena. Poplatky za likvidaci odpadu a recyklovatelných materiálů však v žádném případě nespadly - spíše naopak. Jeden může spekulovat o příčinách, ale to nepomáhá: musí být zaplaceno odvoz odpadu. Poplatky za nakládání s odpady rovněž hradí pronajímatel předem a vyrovnává je na základě jednorázových dodatečných nákladů. Od držitelů však rovněž dostává vyhrazené výroční prohlášení, v němž poskytuje informace o svých vzniklých nákladech. Zde je ale dobrý stavěcí šroub, kterým se můžete vyhnout vyhýbání se zvyšování nákladů: Držitelé nyní počítají vysoké dodatečné poplatky za poloprázdné nebo nesprávně naplněné nádoby na odpad. Pečlivé a odpovědné třídění odpadu může ušetřit spoustu peněz. Do sběrné nádoby přiveďte stále odpadní sklo a papír. Cokoli se mohou zbavit zdarma, ušetří vám nakonec peníze. Tip: Prázdné plechovky nebo džbány zasypejte právě v další myčce na nádobí. Takto očištěné mohou být skladovány tak dlouho, jak chtějí, bez zápachu.

vodovod

Voda je součástí základní dodávky bytu, topení a elektřiny. Na rozdíl od elektřiny a topení se voda nemusí jen dostat do bytu, ale musí také odtékat. Oba systémy, zásobování pitnou vodou a hygiena, jsou technicky velmi složité. Čištění odpadních vod je velmi složité a musí nést komunita. Kromě toho přicházejí údržbářské práce pro kanalizaci. Toto je položka „kanálové poplatky“ v zúčtování poplatků za služby. Pokud se tyto hodnoty v posledních letech nadále zvyšují, existují dobré důvody.

mýtné kanál

... omezit vědomou interakcí

Stručně řečeno: Záchod není odpadkový koš! Společnosti na úpravu vody jsou v Německu alarmující. To, co se v této zemi ukládá na záchod, není to, co je zamýšleno. Utěrky jsou zde zvláště problematické. Olejové ubrousky na bázi oleje jsou velkým problémem pro hygienu. Stejně tak zbytky, zejména pokud jsou mastné, jsou přímo katastrofální. Některé restaurace ukládají své staré fritézy do dřezu - s dramatickými důsledky: tuk se hromadí ve stále větších hrudkách na stěnách kanálu, dokud nejsou v určitém okamžiku zcela blokovány. Následné čištění je velmi drahé a je přiděleno na poplatky za kanál.

Největším problémem je mokrý toaletní papír. Tento příjemný vynález má bohužel nežádoucí vedlejší účinek: Na rozdíl od běžného toaletního papíru se vlhké ručníky z toaletního papíru nerozkládají. Zůstávají tak, jak jsou, dokud nedosáhnou čistírny. A to je už mrtvice štěstí. Mokré ručníky z toaletního papíru jsou dnes příčinou číslo jedna, pokud jde o ucpané kanály. Z tohoto důvodu již některé obce musely poplatky za kanál zdvojnásobit - na úkor občanů.

Zde může pomoci pouze jedna věc: Nepoužívejte vlhké ručníky na toaletní papír. Buď zvlhčují normální toaletní papír a dosahují stejného účinku jako nezničitelné hotové výrobky. Nebo investujete trochu peněz a výrazně zvýšíte kvalitu svého života:

Úspora nákladů se sprchou

Německo je technologickým lídrem v mnoha oblastech. V hygienické technice to platí jen částečně. Zdaleka nejinovativnější zemí, pokud jde o toalety, je Japonsko. To, co se zde oslavuje v souvislosti s technologickými hrami kolem střevního hnutí, je již fenomenální. Nicméně v Německu máme výrobce, který se na tomto trhu prezentuje s velkým úspěchem. Geberit představuje s řadou Aquaclean celou řadu sofistikovaných řešení v tiché vesnici. Základní model, Aquaclean 4000, je již k dispozici za zhruba 400 eur. Je namontován jako normální sedátko na toaletní mísu. Pak potřebuje přívod vody a elektrické připojení - vaše nová luxusní toaleta je připravena. A už nikdy nebudete muset kupovat vlhký toaletní papír. Pokud tato technologie bude převažovat, ucpané kanály budou brzy záležitostí minulosti. Zahrnuje však také nepoužívání toalety jako koše.

A recyklace procesní vody ">

Myšlenka je docela lákavá: proč vypouštět odpadní vodu z pračky do dřezu, pokud byste ji mohli alespoň použít pro splachování toalet? Určitě existují koncepty pro toto sekundární použití pracího roztoku. Nejsou příliš vyspělí a stále velmi drahá. K dosažení tohoto účinku je zapotřebí četných strukturálních opatření. Zde je třeba říci, že toto řešení je stále něčím obzvláště pro ekologicky uvědomělé soukromé uživatele. Zaměstnanost v celé oblasti se zatím, přes všechny výhody, zatím neočekává.

Neviditelné náklady

Poplatky za odpad, teplo, elektřina, voda a dokonce i osvětlení ze schodiště jsou všechny položky, které jsou sledovatelné a viditelné ve svém účinku. Doplňkové náklady však zahrnují i ​​celou řadu položek, které musí být nájemci účtovány bez jakéhokoli přímého účinku. Jde v zásadě o pojištění a daně. Daň z nemovitosti je splatná v domě.

Povinné je také komplexní pojištění. Patří sem pojištění odpovědnosti za budovy, pojištění proti požáru a případně také pojištění proti poškození počasí. I když toto pojištění stojí určitou částku, v případě poškození je nezbytné.

Vždy zkontrolujte účty za elektřinu "> Snižte náklady

... prostřednictvím srovnání a použití

Ale co můžete udělat, je zvážit spolu s pronajímatelem, jak snížit náklady. Důsledné srovnání pojištění již může pomoci ušetřit jedno či druhé euro. Kromě toho lze pomocí mnoha menších opatření udržet částku poplatků pod kontrolou. Důsledná prevence a separace odpadu může znamenat, že recyklační koš je méně objednaný. Poplatek za odpad již byl snížen pro všechny. Péče o trávník mohou také převzít nájemci na svůj vlastní příspěvek. Údržbu domu mohou navíc provádět částečně nájemníci: výměna žárovek, čištění schodiště, zametání příjezdové cesty a mnoho dalšího může učinit domovskou službu zbytečnou. Nájemníci a pronajímatelé mohou spolupracovat v důvěryhodném vztahu, aby udrželi náklady pod kontrolou.

Nezbytné náklady

Další náklady jsou nepříjemné, ale nevyhnutelné. Abychom si mohli užít pohodlný život v pronajatém bytě, kupujeme s ním v zásadě dodatečné náklady. S horlivým smyslem pro úsporné opatření však lze tyto náklady hodně snížit. Vše záleží na vašem vlastním závazku a sousedském vztahu. Tam, kde existuje důvěryhodné a dobře fungující sousedství, lze toho hodně dosáhnout ke snížení dodatečných nákladů. A tam, kde je důvěra, přátelství není daleko. Jakmile se myšlenka ekonomiky projeví, může komunita udělat mnohem víc: společný nákup spotřebního zboží, obytného prostoru a společná jednání s poskytovateli elektřiny, plynu nebo médií mohou výdaje ještě více snížit. A důvěryhodný, dobrý sousedský vztah je mnohem příjemnější.