Sdílet majetek - vypršení a náklady na průzkum + notář

obsah

• Výhody a nevýhody
• Typické případy
• právní
• Sdílet majetek
  • Náklady na rozdělení pozemku
  • mezník
• Tipy pro rychlé čtenáře

Mnoho cest vede k vlastnictví domu. Velmi pohodlný způsob je koupit stávající dům a přetvořit jej podle vlastních představ. Máte mnohem méně úsilí při plánování a schvalování. Ale s koupeným domem vždy přichází s přidruženou zemí. Zde je možné snížit náklady na dům částečným prodejem pozemku. Existují však určitá pravidla, která je třeba dodržovat, a další kroky. Přečtěte si v tomto příspěvku vše, co potřebujete vědět o rozdělení nemovitosti.

Koupeno, zděděno, plánováno

Velikost nemovitosti je zřídka ovlivněna kupujícím. Bez ohledu na to, zda byl pozemek zakoupen s domem, zděděný nebo navržený pro novou výstavbu, je jednou tak velký, jak ho obec stanovila. Stavební úřady mají zájem na co nejjednodušší identifikaci určených pozemků. To optimalizuje využití půdy, maximalizuje daně z nemovitostí a výrazně zjednodušuje geodetické činnosti.

Vlastnost je vlastnost

Stavební pozemek je však stejně jako každý jiný majetek. Majitel se může v zásadě volně zbavit svého důvodu. Částečný prodej nemovitosti může výrazně snížit celkové náklady na nákup domu a finančně zbavit majitele. Proto mnoho majitelů přemýšlí o rozdělení nemovitosti. V zásadě je to možné, ale vyžaduje hodně právní pomoci.

Výhody a nevýhody

Sdílení pozemku má některé výhody a nevýhody. Měly by být pečlivě zváženy proti sobě. Jakmile je jedna polovina prodána, neexistuje žádný způsob, jak vznést žádné požadavky na prodanou část.

Výhody rozdělení majetku jsou:

• Významný kapitálový zisk: Snížení nákladů na váš domov
• Úspora daní z nemovitostí
• Nižší náklady na práci a náklady díky údržbě zahrady

Nevýhody rozdělení pozemku jsou:

• Snížení majetku
• Omezení příležitostí pro osobní rozvoj
• Riziko přilákání nepříjemných sousedů

Rizika spojená s dělením půdy jsou:

• Významné právní důsledky pro chyby při rozdělení půdy
• Hádejte se sousedy

Typické případy

Rozdělení majetku není příliš běžné. Při podání žádosti jsou obvykle dobré důvody. Mohou to být:

• Rodiče chtějí darovat část svého majetku na stavbu dítěte
• Zakoupená nemovitost je příliš velká
• Majetkové daně by měly být uloženy
• V zakoupeném domě je pozemek, který není nutný
• Homebuilding community chce postavit dvojdomek na jediném určeném pozemku
• Posunutím hranice se vytvoří dvě sousední pozemky.

Pokud rodiče postavili dům před desítkami let, půda byla obecně mnohem levnější než v současnosti. Velkorysé zahrady byly v době výstavby stále velmi levné, takže je možné je v případě potřeby rozšířit. Aby nedocházelo k sporům nejpozději v případě dědictví, mělo by být rozdělení majetku legálně zajištěno během dalšího vývoje majetku dětmi.

Při koupi pozemku závisí nejprve na pozemcích, které obec stanovila. Spiknutí mohlo být levné. Ale tam, kde je příliš mnoho prostoru, je zde také spousta práce. Soukromé rozdělení pozemku je zde osvědčeným způsobem, jak vytvořit jednoduchý průzkum dalšího zajímavého stavebního pozemku. Nakonec to také šetří majetkové daně.

To platí také pro nákup použitého domu: Vždy si koupíte nemovitost v „balíčku“. Nemovitost vždy patří do domu, pokud nebyla sdílena novým průzkumem. I zde, zejména ve venkovských oblastech, může rychle dojít k situaci, že pozemek je příliš velký. S divizí se vytvoří nový stavební pozemek, který lze výhodně prodat.

Pro konstrukci duplexu je rozdělení pozemku téměř ideální. Stavební partneři nemovitost koupí společně a poté ji rozdělí. Zde je však absolutně přesné měření základním předpokladem úspěšné výstavby a dlouhého, harmonického soužití.

Proces dělení půdy je obzvláště populární v dvojdomku. I když lze s tímto typem domu ušetřit spoustu peněz, měl by hospodář v domácnosti vyloučit z počátku veškeré potenciální slabiny v právní organizaci. V opačném případě se může dvojčata rychle stát noční můrou.

Co je stavební pozemek ">

Je zásadně nesprávné předpokládat, že celé území v oblasti výstavby je také vhodné nebo volné pro stavbu budovy. Místní stavební předpisy jsou obvykle velmi přísné a přesně určují, jak velká zahrada musí být na konkrétním pozemku. Úřady jsou zvláště přísné při stanovování a udržování vzdáleností mezi domy. Pokud předepsaná vzdálenost klesne pouze o několik centimetrů, hrozí pokuta a v nejhorším případě nucené demontáž. Výsledné náklady a nevýhody již přinesly mnoho nadějných majitelů domů k jejich existenci. Projekt územního rozdělení proto vyžaduje pečlivou přípravu.

Máte zájem stavět domy ">

• Náklady: Baugutachter
• náklady na vývoj
• Pronajatý majetek

právní

Vždy vytvářejte maximální právní jistotu

Ojeté auto si můžete koupit rychle bez smlouvy. U nemovitostí existuje pouze jeden způsob: maximální právní jistota! Všechno ostatní je příliš velké riziko, což v případě sporu vždy znamená obrovské náklady. Nesprávné jednání při rozdělení majetku může dokonce uvěznit vězení! Proto je naprosto nezbytné, abyste si plně zajistili svá zákonná práva. Je vhodné utratit o několik set eur více za rozdělení majetku, než riskovat insolventnost nebo dokonce uvěznění z důvodu drahých právních důsledků.

Postupy, jak sdílet podloží, se mohou v jednotlivých státech lišit. Ale i když se zdá, že oddělení pozemku je na místě zvlášť snadné, je třeba vždy respektovat plnou právní jistotu. Mezi ně patří:

• Pomoc právníka
• Notářská certifikace divize majetku
• Profesionální průzkum certifikovaného poskytovatele služeb
• Legálně bezpečné umístění orientačních bodů
• Zápis do katastru nemovitostí

Sdílet majetek

Zde uvedený postup rozdělení půdy by vám měl pomoci vyhnout se nákladným právním důsledkům nebo jiným nevýhodám. Upozorňujeme však, že nemůžeme zaručit úplnost informací.
Užitečné kroky k rozdělení grafu jsou:

1. výstroj do stavební kanceláře
2. Studie plánu rozvoje
3. Získat povolení k rozdělení půdy
4. Zkontrolujte a získejte povolení k vývoji
5. Konzultace s inspektorem
6. Určete údaje o vlastnostech
7. Získejte předběžné rozhodnutí
8. Studujte příslušné národní a federální zákony
9. Při absenci plánu rozvoje věnujte pozornost místním podmínkám
10. Podejte žádost o dividendu
11. Nechte nastavit nové hraniční kameny.

Cesta ke stavebnímu úřadu může rychle vysvětlit, co je možné a co to stojí. Je důležité vytvořit náčrt a několik obrázků předem, aby konzultanti získali dobrý nápad o projektu. Redaktoři jsou však také vázáni plánem rozvoje a nemohou vše schválit.

Jakmile je však objasněno, co je možné, lze získat první základní povolení k rozdělení půdy. Na základě povolení pak jde do průzkumu. Ve většině federálních států může být pro průzkum zadána certifikovaná společnost. V Bavorsku je však průzkum záležitostí místních katastrálních úřadů. Tyto kanceláře vysílají své vlastní, speciálně vyškolené zaměstnance, kteří mohou provádět legálně bezpečný průzkum. Po průzkumu jsou všechna shromážděná data shromážděna a předána licenčnímu orgánu. To obvykle vydává prozatímní rozhodnutí po přibližně polovině doby zpracování. Po zjišťování a stanovení nákladů by mělo být nyní naplánováno přesně teď, co by se mělo stát s nově vytvořenou zemí.

Jak jsem řekl, nesmí být postaven jednoduše drauflos. I tam, kde neexistuje žádný konkrétní plán rozvoje, je požadavek, aby byla budova začleněna do sousedství. Tím se má zabránit tomu, aby byl desetipodlažní bytový komplex postaven přímo uprostřed sídliště, v němž je dominantní formou duplexní a rodinný dům. Místní stavební předpisy jsou však v dvojdomku zvlášť přísné: Zpravidla si nikdo nepřeje, aby se dvě poloviny domu velmi lišily od dvojdomu. Proto musí být kromě obecných stavebních předpisů splněny zejména podmínky, které se vztahují na výstavbu dvojdomu.

Náklady na rozdělení pozemku

Rozdělení půdy se v oficiální německé nazývá „fragmentace pozemků“. Přesné náklady je obtížné odhadnout, protože závisí na různých faktorech. Jedná se o:

• Hodnota pozemku
• Velikost nemovitosti
• Počet orientačních bodů
• Množství balíků
• notářské poplatky
• Poplatky na místě

V každém případě je třeba za rozdělení země očekávat poplatek ve výši několika tisíc eur. Ukázkový výpočet může vypadat takto:

• Poplatek za balíček: 300 Euro (za balík)
• Poplatek za limit: 180 EUR (za orientační bod)
• Hodnota podlahové hodnoty faktoru: např. 2, 5 (v závislosti na lokalitě)
• Poplatek se vynásobí hodnotou faktoru a připočte se 19% DPH.

Mnoho federálních států, jako je například Bavorsko, zavedlo kvantitativní měřítko, aby nedocházelo ke zvyšování hraničních cel. Vypadá to takto:

Náklady na průzkum podle sazebníku poplatků v Bavorsku činí

• první limit 222 EUR
• od druhého do 30. limitu každých 70 EUR
• od 31. do 100. hraničního bodu po 60 EUR
• za každý další hraniční bod 55 EUR

Kromě toho bude paušální sazba:

• za první a druhý balík 335 EUR
• za třetí až desátý balík každých 115 EUR
• za 11. až 30. zásilku každých 70 EUR
• za každou další zásilku za každých 35 EUR účtováno.

Hodnotový faktor hodnoty půdy je rovněž proměnný. Zde však faktor jde opačným směrem. Čím cennější je spiknutí, tím dražší je zásilka. Následující hodnoty jsou uvedeny ze stejného plánu poplatků:

• Až 5 eur za metr čtvereční: 0, 8
• od 6 EUR do 25 EUR za metr čtvereční: 1.0
• od 26 EUR do 50 EUR za metr čtvereční: 1.3
• od 51 EUR do 200 EUR za metr čtvereční: 1.7
• od 201 eur do 500 eur za metr čtvereční: 2, 0
• od 501 do 2500 EUR na metr čtvereční: 2.5
• Asi 2500 eur za metr čtvereční: 3.5

Proto je velký rozdíl, pokud zemědělec nechává své pole rozdělit na nově určený stavební pozemek nebo pokud je městský pozemek rozdělen mezi investory. Jako hrubý pokyn však lze předpokládat minimální náklady ve výši 3 000 - 5 000 EUR, které jsou potřebné pro měření a rozdělení pozemku.
Jedná se však pouze o náklady vynaložené na poplatky a provedení. Právní poradenství od specializovaného právníka zde není zahrnuto. Důrazně se však doporučuje důkladná konzultace, aby se během tohoto postupu nedělaly chyby.

mezník

Rychle se stalo, že mezník byl roztrhán nebo vytažen kamionem, tahačem nebo rypadlem. V takovém případě byste nikdy neměli kámen vrátit zpět do své původní polohy! Samostatná výdělečná činnost orientačního bodu - i na stejném místě - je trestným činem a je potrestána nejméně jedním rokem odnětí svobody nebo velkou pokutou! V případě posunu hraničního kamene musí být katastrální úřad neprodleně informován. To pak způsobí všechny další kroky, včetně přehodnocení vlastními specialisty nebo smluvním poskytovatelem služeb. Náklady musí nést znečišťovatel. Pokud bylo porušení hranice způsobeno jmenovaným podnikatelem, uhradí vzniklé náklady jeho pojištění.

Tipy pro rychlé čtenáře

• Sdílení nákladů na sdílení nemovitostí s partnery ve stavebnictví
• Plánované rozdělení území souhlasí se sousedy nebo je alespoň informuje
• Nastavte co nejméně limitních bodů
• Vždy vyhledejte odbornou právní radu
• Přiřaďte geodetické kanceláře, které jsou dobře známé a certifikované
• Věnujte pozornost výhodným nabídkám
• Nikdy nepřemísťujte orientační bod na vlastní pěst! Nahlaste náhodně poškozené nebo posunuté orientační body a nechte je resetovat úřadem!