Náklady na demolici domu - náklady na demolici EFH na m²
obsah
- Cena za metr čtvereční
- faktory
- Průměrné náklady
- Právní požadavky
- Vlastní demolice nebo bourací společnost
- snížení nákladů
Pokud dům již není rehabilitativní, je nevyhnutelná domácí demolice. Existuje však několik otázek ohledně nákladů. Jaké náklady musím očekávat při průměrném zbourání rodinného domu ">
Demolice domu může být nezbytná z různých důvodů. Kupující často kupují lukrativní nemovitost s chátrající budovou za zvlášť dobrou cenu. Dům je zbourán a provedena nová budova. Aby nedošlo k pádu do pasti na náklady, měli byste vypočítat náklady na demolici domu již předem a zahrnout do kupní ceny. Dalším možným důvodem demolice domu jsou špatné nákupy. Pokud jste si koupili dům a zpětně se ukáže, že budovu nelze rehabilitovat, musíte provést demolici.
Anzeige - cenné znalosti o výstavbě domů a renovaci v knižní podobě kdykoli k vyhledání - nyní procházejte!
Cena za metr čtvereční
Náklady na demolice nejsou primárně závislé na obytném prostoru, protože existují různé ovlivňující faktory. Pokud je nainstalováno velké množství azbestu nebo existuje-li jiný nebezpečný odpad, náklady se zvyšují. Výdaje na průměrný rodinný dům v průměru činí přibližně 50 až 90 EUR na m² . Tento odhad umožňuje určit očekávané minimální a maximální náklady.
Příklad výpočtu pro stanovení pravděpodobných nákladů
V následujícím textu jsou jako příklad uvedeny minimální a maximální náklady na rodinný dům o ploše 200 m². Pokud jeden počítá s 50 EUR na m², pak vznikne
50 € x 200 m² = 10.000 € demoliční náklady
Pokud náklady činí 90 EUR na m², náklady se zvýší
90 € x 200 m2 = 18 000 €
faktory
- Velikost budovy
Čím větší je rodinný dům, tím více práce a času na stroj je zapotřebí k demolici. Požadovaný čas je ve většině případů jedním z výpočtových základů pro stanovení nákladů v demoliční společnosti.
- Použité stavební materiály
Stavební materiály mají různé hmotnosti, velikosti a náklady na likvidaci. Pokud byly například k zakrytí střechy použity klapky Eternit, musí být zlikvidovány odděleně. Při nakládání s toxickými destičkami je nutná zvláštní péče, která stojí čas a peníze. Používají se speciální kontejnery a náklady na likvidaci jsou vyšší. Mnoho dalších materiálů se likviduje jako směsný odpad.
- Místní funkce
Pro demolici jsou rozhodující umístění a okolí. Pokud je dům snadno přístupný ze všech stran a je zde dostatek prostoru, je demolice zjednodušena. Pokud je budova mimo silnici a je obtížné se k ní dostat se stroji nebo pokud jsou vedle ní další domy, zvyšuje se úsilí, což vede k vyšším nákladům.
- Bezpečnostní opatření jsou nezbytná
Čím rozsáhlejší nezbytná bezpečnostní opatření jsou, tím dražší bude demolice. Pokud je dům v blízkosti pěší chodby nebo ulice, musí být tyto oblasti uzavřeny.
- Chraňte sousední budovy
Čím hustěji sousedící budovy jsou, tím více problémů vyvstává. Zejména v případě bezprostředně sousedících domů jsou obecně nutná ochranná opatření, která způsobují náklady.
- Interiér domů
Náklady na demolice také závisí na interiéru budovy. Pokud je zde nalezen nebezpečný odpad, musí být zneškodněn odděleně. Požadovaná doba se zvyšuje a náklady se zvyšují. Jsou například možné azbestové panely na stropech nebo jiné znečišťující látky.
- Sklep
Má-li rodinný dům sklep, musí být bagrován. Výsledná díra se naplní a půda se zhutní. Všimněte si, že tento bod je rozhodující pro bezpečnost pozdější nové konstrukce. Bez dostatečného zhutnění nelze novou budovu postavit.
Tip: Pro novou budovu je nutné prokázat profesionální zhutnění.
Průměrné náklady
Pokud se jedná o rodinný dům s Teilunterkellerung, jsou náklady pod podmínkou, že je dům snadno přístupný, v průměru kolem 10 000 až 25 000 EUR. V menším víkendovém domě, který nemá sklep, musíte očekávat 5 000 až 12 500 EUR. Čím větší je budova, tím vyšší jsou náklady.
Právní požadavky
Než začnete s demolicí, musíte zaregistrovat plánovanou práci u stavebního úřadu . V některých regionech je zapotřebí více povolení. Zaměstnanci odpovědného stavebního úřadu vás na požádání informují o nezbytných formalitách. Na uvedené budovy se vztahují zvláštní požadavky. Pokud se jedná o takový objekt nebo chráněné budovy v oblasti, musí se provést objasnění a rozhodování. Výjimky se vztahují na domy o velikosti menší než 300 m². V tomto případě není nutný žádný údaj za předpokladu, že se nejedná o předmět „památková ochrana“.
Příklad demolice samostatně stojícího domu
Za předpokladu, že budova má obytnou plochu 150 m², je samostatně stojící a suterén, jsou zde následující náklady:
- Plánování demolice odbornou společností: 1 000 EUR
- Likvidace interiérů a další přípravné práce: 2 000 EUR
- Demoliční náklady na budovu: 10 000 EUR
- Bagrování nadace, naplnění zeminou a kompaktní: 4 000 eur
- Likvidace nebezpečného odpadu 1 000 EUR
- Likvidace suti: 2 000 EUR
Výsledkem jsou následující celkové náklady: 20 000 EUR
Vlastní demolice nebo bourací společnost
Domácí demolice je velký podnik, který potřebuje profesionální provedení. Především je důležité zvážit všechna bezpečnostní opatření. Pokud již máte zkušenosti s demolicí budov, můžete za určitých okolností provést demolici sami tak, že si sami půjčíte vhodné stroje. Zde musíte zvážit velikost a stav domu. Starší, menší a již zchátralé hrázděné domy lze poměrně snadno roztrhnout pomocí velkého rypadla. V tomto případě však musíte vzít v úvahu právní situaci vašeho bydliště. U zděných kamenných domů je však vždy vyžadována demoliční koule, kterou používají specializované společnosti, což vyžaduje uvedení příslušných společností do provozu. Všimněte si také nákladů vzniklých po skutečné demolici. Pokud je dům roztržený, je důležité přepravit veškerý materiál do kontejnerů a profesionálně je zlikvidovat. Pokud budou materiály tříděny, ušetříte náklady. Zde má specializovaná společnost velké množství různých strojů, mnoho zaměstnanců a bohaté zkušenosti, takže likvidace probíhá relativně rychle.
snížení nákladů
Zejména v přípravné práci můžete snížit náklady. Proveďte co nejvíce z těchto pracovních míst a potom snižte své výdaje. Pokud je dům stále zařízen, můžete provést čištění a likvidaci sami. To šetří pracovní dobu později a tím i náklady.
Dalším způsobem, jak snížit náklady, je vytvoření prostoru. Čím lépe je budova přístupná, tím snazší bude práce. Pokuste se proto zvýšit přístup, pravděpodobně pokácením stromů. Překážky musí být odstraněny a dům by měl být uvolněn.
Některé materiály lze úspěšně znovu prodat nebo rozdat, pokud jsou stále v dobrém stavu:
- zářil
- okno
- břidlicová krytina
- cihly
- Kovové části (potrubí, kovové výztuhy, ocelové nosníky)
Tím se šetří náklady na likvidaci, které se počítají podle krychlových metrů nebo hmotnosti.
Tip: Vezměte prosím na vědomí, že co nejdříve musíte provést nezbytnou demolici. Pokud existuje riziko zhroucení v chátrající budově, musí být přijata příslušná bezpečnostní opatření. Porušení vede k pokutám a ohrožení osob a majetku. Pokud se zchátralé budovy zhroutí navzdory přijetí bezpečnostních opatření, následné náklady se zvýší.
Anzeige - cenné znalosti o výstavbě domů a renovaci v knižní podobě kdykoli k vyhledání - nyní procházejte!
Tipy pro rychlé čtenáře:
- 50 až 90 eur za m²
- v průměru 10 000 až 25 000 EUR
- v závislosti na metodě konstrukce
- Speciální odpad zvyšuje náklady
- Azbest zajišťuje vyšší náklady
- Sklep musí být vykopán
- Pak půdu dobře zhutněte
- Přijměte bezpečnostní opatření pro demolici
- Smluvní specializovaná společnost
- Můžete provést nějakou předběžnou práci sami
- Získejte povolení
- Zaregistrujte demolici u stavebního úřadu
- zajistit volný přístup do domu
