Stavební náklady - přehled všech dodatečných nákladů na stavbu domu
obsah
- Přehled stavebních nákladů
- Odhad stavebních nákladů
Při stavbě domu jsou rozhodující nejen stavební náklady, ale i dodatečné náklady. Důvodem je také do velké míry v případě nákupu domů. Sestavili jsme pro vás seznam nejdůležitějších stavebních nákladů.
Stavební náklady často způsobují překvapivé zvýšení výdajů. Pokud nejsou naplánovány, dojde k nepříjemným překvapením. Proto je důležité, abyste se touto otázkou zabývali, než se rozhodnete. Čím podrobněji provedete výpočet, tím lépe odhadnete potřebné výdaje. Znalost pomocných stavebních nákladů je z hlediska financování důležitým faktorem. Před zahájením stavebních prací nebo před podpisem kupní smlouvy musíte rozhodnout o výši potřebné půjčky. Pokud je částka nastavena příliš nízko, protože dodatečné náklady jsou vyšší, než se očekávalo, vznikají finanční problémy. V našem průvodci zjistíte, jaké náklady musíte v každém případě naplánovat a jak vysoké jsou jednotlivé částky v průměru.
Přehled stavebních nákladů
brokerské poplatky
Většina lidí najímá makléře, aby hledal staveniště. Důvod spočívá v matoucí struktuře nabídky. V případě nákupu domů je snazší najít požadovaný objekt bez zprostředkovatele. Která ze dvou stran musí nést poplatky za zprostředkování, není zákonem stanovena. Závisí to na prodeji při stanovení v jednotlivých případech. Z právního hlediska je stanoveno pouze to, že osoba, která ho pověřila, musí zaplatit zprostředkovateli. Prodejci často vyžadují, aby kupující zaplatili za zprostředkovatele. Částka provize se liší regionálně a leží v průměru mezi 4, 76 a 7, 14% včetně daně z přidané hodnoty.
koupě domu
Stavba domu (pozemek)
Příklad výpočtu:
Předpokládejme, že se dům prodává za 200 000 eur. Makléř účtuje poplatek 5 procent plus daň z obratu. Vznikají následující náklady:
200 000 eur x 5 procent = 10 000 eur
Tato hodnota je bez daně z obratu, takže je třeba ještě přidat 19% DPH:
10 000 EUR x 1, 19 = 11 900 EUR
Poplatky za notáře
Náklady na notáře jsou při koupi domu nezbytné. Nákup musí být ověřen, jinak není platný. Uzavře se kupní smlouva a provede se zápis do katastru nemovitostí. Výše notářských poplatků závisí na kupní ceně, obvykle kolem jednoho procenta kupní ceny. Kromě notářských poplatků vznikají poplatky i při zápisu do katastru nemovitostí. Přesná cena závisí na regionu. V průměru je 0, 5% z kupní ceny splatné jako registrační náklady.
koupě domu
Stavba domu (pozemek)
náklady na průzkum 
Náklady na průzkum nevznikají při každém nákupu. Jsou požadovány mimo jiné v případě dvojdomů. Nemovitost je rozdělena, což vyžaduje přesný průzkum. Výše nákladů na průzkum se pohybuje kolem 1 500 až 2 500 EUR pro paušální výpočet. Pokud se jedná o novou budovu, je průzkum povinný. Dokumenty musí být předloženy jako součást stavební žádosti.
stavba domu
Daň z převodu nemovitostí
Daň z převodu pozemků je splatná při koupi pozemku. Závisí to na kupní ceně a pohybuje se mezi 3, 5 a 6, 5 procenty . Přesná hodnota se v jednotlivých státech liší. U zastavěné půdy se poplatek vztahuje na celkovou kupní cenu.
koupě domu
stavba domu
| stát | Míra zdanění |
| Bádensko-Württembersko | 5, 00% |
| Bavaria | 3, 50% |
| Berlín | 6, 00% |
| Brandenburg | 6, 50% |
| Brémy | 5, 00% |
| Hamburg | 4, 50% |
| Hesse | 6, 00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5, 00% |
| Dolní Sasko | 5, 00% |
| Severní Porýní-Vestfálsko | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5, 00% |
| Sársko | 6, 50% |
| Sasko | 3, 50% |
| Sasko-Anhaltsko | 5, 00% |
| Schleswig-Holstein | 6, 50% |
| Durynsko | 5, 00% |
finanční náklady
Náklady na financování vznikají, pouze když je půjčka přijata. Hypotéka zapsaná v katastru nemovitostí má za následek další náklady spojené s financováním. Výše nákladů závisí na podmínkách banky a může být sjednána případ od případu.
Náklady na připojení (voda, elektřina, plyn, telefon)
Stavitel musí zaplatit poplatky za připojení domů. K domu musí být připojena voda, elektřina, telefon a plyn. Pokud se jedná o již dokončený objekt nákupu, musíte se ujistit, že jsou k dispozici všechna připojení. V nejhorším případě se musí provést rozsáhlá práce a náklady se zvýší na přibližně 10 000 EUR. V závislosti na již provedené práci a umístění nemovitosti se částka sníží.
stavba domu
Schválení vlády
Stavební aplikace, stavební oznámení a stavební povolení musí být nejen prováděny, ale také placeny. Vyžadují odbornost a měli by být prováděni profesionály. Pokud by se schválením došlo k potížím, stavba by byla zpožděna, což může vést k dalším nákladům. Zhruba odhadem, náklady dosahují 0, 5 až 1 procenta stavebních nákladů.
Tip: Nezapomeňte vyplnit všechny požadované dokumenty a dodržet termíny. Pokud by se žádost o budovu zamítla a museli byste podat jinou žádost, vznikly by obnovené náklady. Žádost podejte včas, abyste se vyhnuli zpožděním ve výstavbě.
stavba domu
Výdaje přímo související se zahájením výstavby
Příprava stavby vyžaduje další náklady. Musíte vyvinout nemovitost, musí být zřízeno staveniště a musí být vytvořen přístup ke stavebním vozidlům. Na staveništi je potřeba elektřina a voda. Je třeba zajistit zásobování energií a vést k výdajům.
stavba domu
Náklady na likvidaci vytěžené zeminy
Mnoho dodavatelů účtuje dodatečné poplatky za likvidaci vytěžené zeminy, často nezahrnuté do dohodnutých poplatků. Průměrné náklady jsou 10 až 15 eur za metr krychlový.
stavba domu
pojištění 
Pojištění minimalizuje vaše riziko během výstavby. Jako stavitel zodpovídáte za mnoho událostí, které odůvodňují potřebu pojištění. Pojišťovny jsou nezbytným finančním zabezpečením nejen pro fázi výstavby, ale také později. Pojištění stavby platí v případě poškození surového a nového stavebního nebo stavebního materiálu. V případě požárního poškození je výhodou pojištění majitelů domů. Pojištění odpovědnosti vlastníka je nezbytné. Nehody mohou nastat na každém staveništi a pojištění odpovědnosti vás chrání před finanční zříceninou. Zejména v případě zranění osob existuje riziko celoživotních platebních povinností, což znamená, že pojištění by mělo být vždy uzavřeno. Většina pojišťovacích společností nabízí balíčky pro majitele domů nebo stavitele. Očekávejte, že zaplatíte mezi 400 a 600 EUR.
stavba domu
Prüfstatiker
Zkušební inženýr odhadl pro svou práci kolem 1 500 až 2 500 EUR. Pracuje na principu čtyř očí v Německu. Jeho úkolem je opět kontrolovat práci architekta ve složitých budovách. I ty nejmenší chyby by později mohly vést ke zhroucení budovy, takže je nutné zajištění. Příkladem jsou sněhové hmoty, které se v zimě hromadí na střeše. Zabezpečení je zaručeno pouze v tomto případě, pokud je statika v tomto případě správná.
stavba domu
geologický průzkum
Pokud je vyžadován průzkum půdy, musíte očekávat výdaje ve výši zhruba 500 až 1 000 EUR. Průzkum půdy je zajištění pro začínající stavitele. Následné náklady jsou vyloučeny, pouze pokud je podlaha vhodná pro stavbu budovy. Pokud jsou podmínky nepříznivé, může dojít k hromadění vlhkosti nebo prasklin. Výsledkem by byly nákladné renovace nebo dokonce trvalé poškození.
stavba domu
Vytvoření silnice webu
Pro výstavbu pozemní komunikace se počítá asi 10 až 12 eur za m². Cesta na staveništi je nezbytná, aby všechna vozidla bezpečně dorazila na místo stavby. Většinou se jedná o nezpevněný terén a musí být zajištěn přístup.
stavba domu
kácení stromů 
Pokud je třeba kácet stromy pro stavbu domu nebo pro vytvoření přístupu pro stavební práce, vznikají další náklady. Měli byste rozpočet na 80 až 300 eur na strom. Velké rozpětí je způsobeno různými úrovněmi obtížnosti při těžbě. Mohou to být velmi velké stromy nebo jiné budovy v nebezpečném prostoru. Pokud existuje potenciální riziko, že by strom mohl dopadnout na sousední budovu, je rozsah práce komplikovanější.
stavba domu
Demolice staré budovy
Před postavením nového domu musí být zbourána jakákoli stará budova. Může to být dům, stodola nebo kůlna. Náklady závisí na struktuře a použitých materiálech. Jsou vytvářeny nejen čistou demolicí, ale také likvidací trosek. Výsledkem je rozmezí 2 až 100 EUR na tunu materiálu. Pokud se dnes používá mnoho stavebních materiálů klasifikovaných jako toxické, zvyšují se nezbytné náklady. Jedním z příkladů je odpad obsahující azbest, který stojí přibližně 120 eur na likvidaci (od roku 2016 obec v Hesensku). Stupeň čistého stavebního odpadu stojí kolem 40 eur za tunu. Pokud si objednáte kontejnerovou společnost z důvodu velkého množství, musíte zaplatit za doručení a vyzvednutí kontejneru. Očekávejte na kontejner (3 m³) s dodatečnými náklady 150 až 250 EUR. Pokud je zařízení stále ve staré budově, degradace se stává komplikovanější. Třídění materiálů může vést k úsporám při likvidaci, ale je velmi časově náročné. Pokud je pro větší a obzvláště robustní stavební komplexy nutné vyhodit do povětří, ceny se také zvýší. Klasické rodinné domy nebo stodoly jsou sváženy rypadlem nebo demoliční koulí.
koupě domu
stavba domu
Odhad stavebních nákladů
Při žádosti o půjčku byste v každém případě měli provést podrobný odhad stavebních nákladů. Pokud se rozhodnete, že částka je příliš nízká, dojde k finančním problémům. Abyste se v každém případě chránili a předešli nepředvídaným výdajům, měli byste navíc provést plošný odhad. Vypočítat alespoň 15 procent stavebních nákladů na stavební náklady. I když by vypočítané a pravděpodobné stavební náklady měly být pod touto hodnotou, je vhodné zahrnout do financování 15 procent. V případě stavební částky 300 000 EUR se vytvoří následující faktura:
300 000 EUR x 15 procent = 45 000 EUR
Jak vypočítám stavební náklady ">
200 000 x 6 procent = 12 000 EUR
- Další finanční náklady: Od rozsudku BGH z roku 2014 již nemohou být účtovány poplatky za zpracování.
Tipy pro rychlé čtenáře
- Stavební náklady kolem 15 procent stavebních nákladů
- Makléřská provize (může být převzata prodejcem nebo kupujícím)
- notářské poplatky
- Daň z převodu nemovitostí
- finanční nástroje
- Zápis do katastru nemovitostí
- Náklady na průzkum země
- Pojistný balíček (pojištění odpovědnosti klienta atd.)
- aplikace plánování
- Rozvoj nemovitosti
- Hodnocení půd a statistik zkoušek
- Baustraße
- kácení stromů
- Demolice staré budovy
